Appartement à vendre à Agadir : prix par quartier et guide d’achat 2026
Combien coûte vraiment un appartement à Agadir, quartier par quartier ? Quels frais prévoir en plus du prix ? Et comment acheter quand on vit à l’étranger ? Tout est ici, chiffres à l’appui.
En résumé : à Agadir, un appartement se négocie entre 6 500 et 16 000 MAD le m² selon le quartier. Founty (vue mer, standing) tient le haut du marché à 11 000–16 000 MAD/m², Bensergao / Aït Melloul l’entrée de gamme à 5 500–8 500 MAD/m². Un bien à rénover se négocie 20 à 35 % sous le prix du neuf. Comptez environ 7 % de frais obligatoires en plus du prix (≈ 9 à 10 % si vous passez par une agence).
Prix au m² à Agadir, quartier par quartier (2026)
Les fourchettes ci-dessous correspondent à l’achat d’un appartement. L’écart au sein d’un même quartier s’explique surtout par l’état du bien (à rénover ou clé en main), l’étage et la vue.
| FountyStanding vue mer résidences avec piscine. Le haut du marché. | 11 000 – 16 000MAD/m² |
| Dcheira El JihadiaDynamique proche des commodités. | 9 500 – 14 000MAD/m² |
| Cité SuisseRésidentiel calme valeur sûre. | 8 500 – 12 500MAD/m² |
| TalborjtCentral animé. Beaucoup d'ancien négociable. | 7 500 – 11 000MAD/m² |
| TildiRésidentiel abordable en mutation. | 7 000 – 10 500MAD/m² |
| Hay Salam / AnzaPopulaire proche de la côte nord. | 7 000 – 10 000MAD/m² |
| Hay MohammadiLe meilleur potentiel de plus-value selon les agences locales. | 6 500 – 9 500MAD/m² |
| Bensergao / Aït MelloulL'entrée de gamme en périphérie. | 5 500 – 8 500MAD/m² |
Quel quartier choisir selon votre objectif ?
🌊 Vue mer et standing
Founty : le quartier des résidences avec piscine et vue sur l’océan. Le plus cher, mais le plus demandé en location saisonnière.
📈 Potentiel de plus-value
Hay Mohammadi est cité par les agences locales pour sa mutation en cours. Talborjt et Tildi gardent de l’ancien négociable en bas de fourchette.
💰 Premier achat / budget
Bensergao et Aït Melloul, en périphérie, offrent l’entrée de gamme du marché.
🔨 La meilleure décote
Un bien à rénover se négocie 20 à 35 % sous le neuf. C’est le levier le plus efficace pour acheter sous le prix du marché.
Calculez vos frais d’acquisition
Au Maroc, c’est l’acheteur qui règle les frais, en plus du prix de vente. Entrez le prix du bien pour voir le détail :
🧮 Frais d’achat à Agadir
Estimation instantanée, détaillée poste par poste.
⚠️ Estimation indicative. Les droits d’enregistrement et la conservation foncière sont fixés par la loi ; les honoraires de notaire et la commission d’agence peuvent varier. Faites confirmer le chiffrage exact par votre notaire.
Acheter à Agadir quand on vit à l’étranger
Bonne nouvelle : un étranger peut acheter librement un bien immobilier urbain au Maroc, sans autorisation spéciale ni titre de séjour. La restriction principale porte sur les terrains agricoles. En pratique, trois points méritent toute votre attention :
1. Titre foncier ou melkia ?
Le titre foncier désigne un bien immatriculé à la Conservation foncière : la propriété est établie officiellement, c’est la situation la plus sûre. La melkia est un acte traditionnel sur un bien non immatriculé, où la propriété est plus délicate à établir. Faites systématiquement vérifier la situation juridique avant de verser le moindre acompte.
2. Le notaire est incontournable
L’acte se signe devant notaire, qui sécurise la transaction et gère l’enregistrement. Ses honoraires sont négociables — contrairement aux droits d’enregistrement et à la conservation foncière, fixés par la loi.
3. Le prix affiché n’est pas le prix final
Prévoyez environ 7 % de frais obligatoires en plus — et 9 à 10 % si vous achetez via une agence (utilisez le calculateur ci-dessus). C’est le poste que les acheteurs étrangers sous-estiment le plus souvent.
Les meilleures affaires ne sont jamais sur les portails
À Agadir, une partie des biens les plus intéressants — bonnes surfaces, bons quartiers, prix sous le marché — se vendent de la main à la main, avant même d’être publiés. Entre propriétaires pressés, successions et biens à rénover, ces opportunités circulent dans les réseaux locaux. Quand on vit en France ou ailleurs, on n’y a tout simplement pas accès.
- Des biens off-market, hors des portails d’annonces
- Des opportunités sous le prix du marché (notamment à rénover)
- Un point de vue local et franc sur le quartier et le juste prix
💬 Dites-nous ce que vous cherchez
Échange direct sur WhatsApp, sans engagement. Dites-nous votre budget, le quartier et le type de bien : on vous prévient quand quelque chose de pertinent passe.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 d'un appartement a Agadir en 2026 ?
Le marche d'Agadir s'etale globalement entre 6 500 et 16 000 MAD le metre carre. Founty est le quartier le plus cher (11 000 a 16 000 MAD/m2, avec vue mer), tandis que Bensergao et Ait Melloul restent les plus accessibles (5 500 a 8 500 MAD/m2). Un bien a renover se negocie generalement 20 a 35 pour cent en dessous d'un bien neuf ou renove.
Un etranger peut-il acheter un appartement a Agadir ?
Oui. Un etranger peut acquerir librement un bien immobilier urbain au Maroc, sans autorisation particuliere et sans avoir besoin de residence. La seule restriction notable concerne les terrains agricoles. L'acte se signe devant notaire, et il est vivement conseille de verifier que le bien est bien immatricule (titre foncier) avant tout engagement.
Quels sont les frais d'achat d'un bien immobilier a Agadir ?
Les frais obligatoires representent environ 7 pour cent du prix, a la charge de l'acheteur : droits d'enregistrement 4 pour cent, conservation fonciere 1,5 pour cent, honoraires de notaire environ 1 pour cent plus TVA, timbres et frais administratifs. En passant par une agence, ajoutez sa commission (souvent 2,5 a 3 pour cent), ce qui porte le total autour de 9 a 10 pour cent. Les droits et la conservation fonciere sont fixes par la loi et ne se negocient pas.
Quelle est la difference entre un titre foncier et une melkia ?
Le titre foncier correspond a un bien immatricule a la Conservation fonciere : la propriete est officiellement etablie et opposable, c'est la situation la plus sure. La melkia est un acte traditionnel portant sur un bien non immatricule : la propriete y est plus difficile a etablir avec certitude. Faites toujours verifier la situation juridique par votre notaire avant de verser quoi que ce soit.
Quel quartier choisir pour investir a Agadir ?
Cela depend de votre objectif. Pour du standing et de la location saisonniere avec vue mer, Founty. Pour le potentiel de plus-value, les agences locales citent Hay Mohammadi, en pleine mutation, ainsi que Talborjt et Tildi ou l'ancien se negocie encore en bas de fourchette. Pour un premier achat a budget contenu, Bensergao et Ait Melloul.
Pour aller plus loin
Les agences immobilières
Prix et quartiers en détail
Passer l’hiver à Agadir
Prix au m² : synthèse des baromètres publics des agences locales (DARNÉO, agadirimmobilier.ma), mise à jour 2026. Frais d’acquisition : droits d’enregistrement, conservation foncière et honoraires notariés selon la réglementation en vigueur. Les fourchettes sont indicatives et évoluent : faites toujours valider prix et montage par un notaire.